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Questions fréquentes

Nous achetons des terrains divisibles et constructibles où il reste soit du résiduel, soit du droit à construire sur la parcelle. Nous conservons en majeure partie le ou les bâtis existants et divisons le foncier en un ou plusieurs lots avec une ou plusieurs affectations possibles : DP, PA ou promotion immobilière.
L’achat-revente consiste à revendre le bien en cours d’acquisition en pré-commercialisant les lots de l’opération visée dans le bilan financier.
L’apporteur d’affaires participe au montage de l’opération grâce à ses connaissances du secteur et du marché et multiplie ses honoraires en commercialisant les lots visés de l’opération. 
Pour que ton dossier soit éligible :
 
. Avoir le mandat de vente ou la délégation de mandat portant sur le bien concerné,
. Avoir identifié la division et constructibilité possible,
. Connaitre ton produit, le secteur et le marché local (À VENDRE, VENDU…),
. Connaitre tes vendeurs, maitriser leurs attentes et leurs priorités (pourquoi vendent-ils ? Priorités, projet, difficultés, …),
. L’antériorité de la vente (offres déjà transmises, en vente depuis combien de temps…),
. Le cadastre (extrait de plan),
. Le PLU de la zone (pour envisager les types d’opérations possibles),
. La projection de division (sur le cadastre à main levée ou plan de géomètre),
. Les prix de sortie : de commercialisation relatifs aux lots de l’opération visée (revente, projection de division),
. Adapter les cibles des acquéreurs pour la commercialisation des lots  (primo, investisseurs, RP, RS …).

La division parcellaire a pour objectif de séparer la propriété en plusieurs terrains, appelés « lots » chacun avec son propre accès et ses réseaux individuels (directement sur la voie publique). Une servitude peut desservir 2 lots dont le bâti existant. Au-delà de 2 lots sur un accès commun, il est nécessaire de déposer un PA : Permis d’aménager et de réaliser les travaux d’aménagements.

Le permis d’aménager est un permis de lotir : il concerne exclusivement l’aménagement du sol et non la construction de bâtiments. Dès que l’on crée une opération et que l’on prévoit l’aménagement de voies ou d’espaces publics communs, il est nécessaire de déposer un PA.

Le promoteur immobilier est un professionnel du monde de la construction immobilière.
Le promoteur immobilier prend en charge la réalisation d’actifs comme : les logements collectifs ou individuels, commerces, bureaux, locaux industriels, résidences séniors, étudiantes, Ehpad… Un permis de construire est nécessaire à la réalisation d’une promotion immobilière.

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